Un couple avec 2 enfants achète un appartement en loi PINEL de 3 pièces (T3) dans le centre de Bordeaux d’une valeur de 250 000 €. Le logement a une superficie de 65 m2 et se situe en zone B1.

Le loyer appliqué est de 700 €.

La famille décide de financer l’investissement par un prêt d’un montant de 250 000 € sur 20 ans.

Quel est l’effort d’épargne pour la Loi PINEL ?

De la 1ère à la 9ème année Pinel

Mensualité de prêt = 1180 €
Loyer = 700 €
Réduction d’impôt = 416 €
Charges diverses = 150 €

Effort d’épargne = 214 € par mois

De la 10ème à la 12ème année Pinel

Pinel (optionnelle)

Mensualité de pret = 1180 €
Loyer = 700 €
Réduction d’impôt = 208 €
Charges diverses = 150 €
Effort d’épargne = 422 € par mois

Taux de la défiscalisation ? <--> Comment choisir le bien immobilier ?

 

Détails de la simulation loi Pinel

Calcul de la défiscalisation Pinel ?

cf : Comment calculer la défiscalisation en loi PINEL ? 

Les 6 premières années obligatoires

Réduction d’impôt année 1 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 2 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 3 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 4 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 5 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 6 = 5 000 € soit 416 € par mois

1ère option de 3 années supplémentaire

Réduction d’impôt année 7 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 8 = 5 000 € soit 416 € par mois
Réduction d’impôt année 9 = 5 000 € soit 416 € par mois

2ème option de 3 années supplémentaire

Réduction d’impôt année 10 = 2 500 € soit 208 € par mois
Réduction d’impôt année 11 = 2 500 € soit 208 € par mois
Réduction d’impôt année 12 = 2 500 € soit 208 € par mois

Taux de la défiscalisation ? <--> Comment choisir le bien immobilier ?

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